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深圳房地产公司如何税务筹划?

税务筹划 深圳税务筹划 房地产企业税务筹划

深圳不管哪行哪业的公司,成功的进行税务筹划,在最终的结果上都是可以帮助企业或多或少节税,一些高利润的企业更是能节省相对更多的税费,比如房地产企业,在深圳房地产企业是如何税务筹划的呢?

深圳房地产公司如何税务筹划

1、计征方式

一般来说房产税的计征方式有两种,一种是从租计征,一种是从价计征。从租计征的房产税是通过房屋出租取得的租金为纳税依据的,税率为12%,而从价计征的房产税是以房产余值为计税依据,即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%记账。企业可以从自身的实际情况来选择不同的计征方式,也可以先行核算两种税负的大小,选择较低的计征方式来纳税。

2、税收优惠

一般来说不管是深圳还是其他的城市,都是对企业会有一定的优惠政策的,因此公司可以考虑先查看那深圳哪些地区有针对房地产行业的优惠政策,看自己是否适合,及时调整,享受税后优惠。

3、降低房产原值

房产是以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如酒窖菜窖、室外游泳池、玻璃暖房、各种油气罐等,则不属于房产。与房屋不可分离的附属设施,属于房产。如果将除厂房、办公用房以外的建筑物建成露天的,并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开,在会计账簿中单独核算,则这部分建筑物的造价不计入房产原值,不缴纳房产税。

对于深圳企业如果想要税务筹划,不仅限于以上税务筹划的方法。税务筹划还是需要根据对公司进行一个细致的分析, 从公司的各个方面制定先关的税务筹划方案,以达到最好的税务筹划效果。当然进行税务筹划并不仅仅关心税务筹划的方案,更重要的是执行人,也就是说如果自身企业没有合适的税筹人员,最好优先选择一家专业的深圳财务代理公司来委托税筹工作。



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